Comprar Vivienda en España: 12 Fases Paso a Paso 2025
Comprar una vivienda en España no es difícil. Lo difícil es no cometer errores caros por el camino.
La mayoría de compradores llegan a la notaría sin haber entendido la mitad de lo que han firmado. Y lo descubren cuando ya no hay marcha atrás: una derrama de 18.000 euros que nadie mencionó, una nota simple que escondía un embargo, una hipoteca con un diferencial que les costará 30.000 euros más de lo necesario en 25 años.
Esta guía te explica las 12 fases reales del proceso de compra en España. No las 10 que cuentan las inmobiliarias (que se saltan la fase 0 y la 12 porque no les interesan). Las 12 completas, en el orden en que ocurren, con los errores típicos de cada una.
Es larga. Está pensada para leerla entera una vez y volver a ella cuando estés en cada fase concreta.
Fase 0: Encaje de expectativas (la fase que nadie te cuenta)
Antes de mirar un solo piso en Idealista, párate.
El 70% de los compradores empieza a buscar vivienda sin haber respondido a tres preguntas básicas: qué necesito, qué puedo permitirme, y si esas dos cosas encajan en la realidad del mercado actual.
No encajan casi nunca a la primera. Y ahí empieza el problema.
Las tres preguntas que tienes que responder antes de buscar
- ¿Qué uso real le vas a dar a la vivienda? Primera vivienda, inversión, segunda residencia, mudanza por trabajo, espacio para hijos que vienen. Cada uso tiene un criterio de búsqueda distinto.
- ¿Cuánto tiempo vas a vivir ahí? Si son menos de 5 años, probablemente comprar no es la mejor opción frente a alquilar. Haz números en la calculadora de compraventa vs alquiler.
- ¿Tu presupuesto encaja con la zona que quieres? Esto se responde en la Fase 1, pero si la respuesta es «no», hay que decidir: cambias de zona o cambias de expectativas (tamaño, antigüedad, estado).
El error más común de la Fase 0
Buscar piso con la cabeza en una realidad que no existe. «Quiero un piso de 90 metros, dos habitaciones, exterior, con terraza, reformado, en el centro de Madrid, por 250.000 euros». Esa vivienda no existe. Y mientras la sigues buscando, pierdes 8 meses y se te escapan 3 oportunidades reales.
Como Personal Shoppers inmobiliarios, esta es la fase en la que más valor aportamos y en la que casi ningún comprador particular invierte tiempo. Hazla. Aunque sea tú solo con un papel.
Fase 1: Presupuesto real y financiación
Aquí no vale el «creo que puedo pagar X». Aquí toca hacer cuentas.
Cuánto dinero necesitas ahorrado
Para comprar una vivienda en España necesitas tener ahorrado, como mínimo:
- 20% del precio de compra (entrada que no cubre la hipoteca estándar).
- 10-12% adicional para gastos (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, tasación).
Total: 30-32% del precio de la vivienda en efectivo.
Ejemplo real: vivienda de 250.000 €. Necesitas tener ahorrados entre 75.000 y 80.000 € antes de empezar.
Si no los tienes, no significa que no puedas comprar. Significa que tienes que bajar el precio objetivo, no buscar una hipoteca al 100% (existen, pero las condiciones son peores y te puede salir más caro a la larga).
Cuánto puedes pagar al mes
La regla del 35%: la cuota de la hipoteca no debería superar el 35% de tus ingresos netos mensuales. Por encima de eso, vives ahogado.
Calcula tu presupuesto máximo realista en la calculadora de presupuesto máximo de compra y revisa tu tasa de esfuerzo en la calculadora de tasa de esfuerzo.
Pre-aprobación bancaria
Antes de empezar a visitar pisos, ve al banco (o a dos o tres) y pide una pre-aprobación hipotecaria. No es vinculante, pero te dice cuánto te van a prestar realmente. Sin esto, estás buscando a ciegas.
Error típico de la Fase 1
Calcular el presupuesto sumando solo entrada + hipoteca, olvidando el 10-12% de gastos. Lo descubres a tres semanas de la firma y tienes que pedir un préstamo personal de urgencia para cubrirlos. Mala forma de empezar.
Fase 2: Búsqueda y cribado
Con presupuesto claro y zona definida, empieza la búsqueda.
Dónde buscar
- Portales: Idealista, Fotocasa, Habitaclia. El 90% de la oferta está aquí.
- Inmobiliarias de zona: tienen acceso a propiedades que no llegan a portales (carteras propias, ventas discretas).
- Boca a boca: avisa a tu entorno. Más del que crees compra así.
- Subastas y bancos: nicho, requiere experiencia.
Cómo cribar sin volverte loco
Define 3 criterios innegociables y 3 criterios deseables. Todo lo demás es ruido.
Ejemplo:
- Innegociables: 2 habitaciones mínimo, ascensor, máximo 300.000 €.
- Deseables: exterior, terraza, reformado.
Cualquier piso que cumpla los 3 innegociables entra en la lista corta. El resto, fuera. Sin debate.
Error típico de la Fase 2
Visitar 40 pisos. Si visitas más de 10-12, ya no te acuerdas de ninguno. Criba mejor antes de visitar.
Fase 3: Visita presencial
Una visita no es ver el piso. Es auditar el piso.
Qué mirar en una visita (más allá de lo bonito)
- Orientación real (no la que dice el anuncio): brújula del móvil.
- Humedades: techos de baño y cocina, esquinas inferiores de paredes exteriores.
- Carpintería: ¿abre y cierra bien? ¿es PVC, aluminio con rotura de puente térmico, madera?
- Instalación eléctrica: ¿hay diferencial? ¿enchufes con toma de tierra?
- Ruido: ve a horas distintas. Un piso a las 11 de la mañana y a las 9 de la noche puede ser otro piso.
- Comunidad: pregunta al portero o a un vecino. Información oro.
- Estado de la finca: portal, escaleras, ascensor, fachada. Si está dejada, vienen derramas.
Preguntas obligatorias al vendedor o agente
- ¿Por qué se vende?
- ¿Cuánto tiempo lleva en el mercado?
- ¿Cuáles son los gastos de comunidad mensuales?
- ¿Hay derramas aprobadas o previstas?
- ¿El IBI cuánto es?
- ¿Cuándo fue la última reforma estructural (instalaciones, tejado, fachada)?
Error típico de la Fase 3
Enamorarte en la primera visita y dejar de mirar defectos. Vuelve siempre una segunda vez antes de hacer oferta. Y si puedes, con alguien de confianza que no esté emocionalmente implicado.
Fase 4: Due diligence (la fase que te salva de la ruina)
Esta es la fase más importante y la que más compradores se saltan.
Due diligence = investigar la vivienda a nivel legal, urbanístico y económico antes de firmar nada.
Documentos que tienes que pedir y revisar
- Nota simple del Registro de la Propiedad (9-15 €, la pides tú online): te dice quién es el dueño real, si hay cargas, embargos, hipotecas pendientes, servidumbres.
- Certificado de deudas con la comunidad: emitido por el administrador. Si hay deudas, las heredas.
- Últimas actas de junta de propietarios (al menos 3 años): aquí aparecen las derramas previstas, los conflictos, las obras pendientes.
- Último recibo del IBI.
- Certificado de eficiencia energética.
- Cédula de habitabilidad (donde aplique) o licencia de primera ocupación.
- ITE (Inspección Técnica del Edificio) si la finca tiene más de 45-50 años.
- Justificante de pagos de suministros: agua, luz, gas. Si hay impagos, ojo.
Verificación urbanística
Si la vivienda tiene terraza cerrada, buhardilla, sótano usado como habitación, ampliaciones… verifica en el ayuntamiento que esté legalizado. Si no lo está, lo heredas tú y puede haber multas o orden de derribo.
Error típico de la Fase 4
Fiarte de «lo que dice el vendedor». El vendedor no miente, pero «no sabe». Verifica todo tú o con un profesional. Es la fase donde más dinero te juegas.
Fase 5: Análisis según tipo de vivienda
No es lo mismo comprar obra nueva que vivienda usada que vivienda para reformar. Cada una tiene su due diligence específica.
Obra nueva
- Verifica que la promotora tenga aval bancario sobre las cantidades entregadas a cuenta (Ley 38/1999).
- Revisa memoria de calidades y compárala con lo construido.
- IVA del 10% (en lugar de ITP).
- Plazo de entrega: que esté en contrato con penalización por retraso.
Vivienda usada
- ITE si aplica.
- Estado de instalaciones (suelen ser el agujero negro: electricidad y fontanería antiguas = reforma obligada).
- Histórico de derramas.
Vivienda para reformar
- Presupuesto de reforma cerrado antes de comprar, no después. Pide visita con un reformista de confianza antes de firmar las arras.
- Verifica que la reforma que quieres hacer sea legalmente posible (cambios estructurales, división de vivienda, etc.).
- Calcula precio total real = precio compra + reforma + gastos. Compáralo con el precio de mercado de viviendas reformadas en la misma zona. A veces no compensa.
Error típico de la Fase 5
Comprar para reformar sin presupuesto previo. «Ya lo veremos». Lo verás cuando el reformista te diga 60.000 € en lugar de los 30.000 € que tenías en la cabeza.
Fase 6: Zonas tensionadas y consideraciones legales recientes
Desde 2024, varias comunidades autónomas han declarado zonas de mercado residencial tensionado (Cataluña, partes de Euskadi y otras en proceso). Esto afecta más al alquiler que a la compra, pero hay implicaciones:
- Si compras para invertir y poner en alquiler, tu rentabilidad puede estar topada por el índice de referencia de precios.
- Calcula la rentabilidad real con la calculadora de rentabilidad neta y el valor del alquiler tope con la calculadora de valor del alquiler.
Si compras para vivir
No te afecta directamente, pero sí indirectamente: en zonas tensionadas hay más demanda de compra (la gente no encuentra alquiler), lo que tensiona el precio de venta.
Error típico de la Fase 6
Comprar para alquilar sin verificar si la zona está tensionada y cuál es el índice de precios aplicable. Te puede destrozar el plan de rentabilidad.
Fase 7: Oferta y negociación
El precio del anuncio no es el precio de venta. Casi nunca.
Cómo preparar una oferta
- Estudia el mercado real: precios de cierre (no de anuncio) de viviendas similares en la misma zona en los últimos 6 meses.
- Calcula el margen de negociación: en España oscila entre el 5% y el 15% sobre el precio de anuncio, según zona y antigüedad del anuncio.
- Identifica palancas de negociación: tiempo en el mercado, defectos del piso, urgencia del vendedor, derramas previstas.
Cómo hacer la oferta
- Por escrito (email o documento de reserva).
- Con plazo de respuesta (48-72 horas).
- Condicionada a verificación legal y financiación.
Error típico de la Fase 7
Ofertar el precio de anuncio porque «no quiero perder el piso». Casi siempre hay margen. Y si no lo hay, te lo dirán.
Fase 8: Contrato de arras
Las arras son el primer compromiso económico real.
Qué son las arras
Un contrato privado donde tú entregas una cantidad (normalmente 10% del precio) y ambas partes se comprometen a firmar la compraventa en un plazo determinado (típicamente 30-60 días).
Tipos de arras
- Arras penitenciales (las más comunes): si tú te echas atrás, pierdes lo entregado. Si el vendedor se echa atrás, te devuelve el doble.
- Arras confirmatorias: obligan a ambas partes a cumplir. No hay marcha atrás sin indemnización.
- Arras penales: incluyen una penalización adicional.
Recomendación: arras penitenciales. Son las más equilibradas.
Qué tiene que incluir el contrato de arras
- Identificación de las partes y de la vivienda (con referencia catastral).
- Precio total y cantidad entregada.
- Plazo para firmar escritura.
- Reparto de gastos.
- Estado de cargas (la vivienda debe entregarse libre de cargas).
- Penalización por incumplimiento.
Error típico de la Fase 8
Firmar arras sin abogado o asesor que las revise. Es un contrato vinculante. Y si hay un problema con la nota simple después, puedes perder el 10% entregado.
Fase 9: Hipoteca
Si necesitas financiación, esta es la fase donde se decide cuánto te va a costar la vivienda realmente.
Pide ofertas a 3-4 bancos como mínimo
No te quedes con la primera. La diferencia entre la mejor y la peor oferta de hipoteca en España puede ser de 20.000-40.000 € a lo largo de la vida del préstamo.
Qué comparar
- Tipo de interés (fijo, variable, mixto). En 2025, el mixto está siendo competitivo.
- Diferencial (en variables): sobre Euríbor.
- Comisiones: apertura, amortización anticipada, subrogación.
- Productos vinculados: seguros, tarjetas, nóminas. Bajan el tipo pero suben el coste total. Calcula.
- TAE (no solo TIN): es el indicador real de coste.
Simula tu cuota en la calculadora de cuota de hipoteca.
Plazos
Desde que aceptas oferta vinculante hasta que firmas pasan mínimo 10 días hábiles (Ley 5/2019). Más todo el proceso de tasación previa. Cuenta con 4-6 semanas desde que arrancas con el banco hasta la firma.
Error típico de la Fase 9
Aceptar la hipoteca del banco donde ya tienes la nómina sin comparar. «Es más fácil». Sí, y te puede costar 25.000 € de más.
Fase 10: Notaría y firma de la compraventa
El día de la firma.
Qué llevas
- DNI.
- Justificante de transferencias (entradas y pagos previos).
- Cheque bancario por el resto del precio (si no es vía hipoteca).
- Justificante de pago de impuestos (o se paga después, según comunidad).
Qué pasa en notaría
- El notario lee la escritura.
- Firma el banco (si hay hipoteca).
- Firma el vendedor.
- Firmas tú.
- Te entregan llaves.
Lo que tienes que verificar antes de firmar
- Que la nota simple esté actualizada el mismo día (el notario lo hace, pero verifícalo).
- Que el precio en escritura coincida con el acordado.
- Que la vivienda se entregue libre de cargas y al corriente de pagos (comunidad, IBI, suministros).
Error típico de la Fase 10
Firmar sin haber leído la escritura con calma. El notario la lee en voz alta el mismo día, pero pídela 3 días antes para revisarla con tiempo. Es tu derecho.
Fase 11: Costes asociados (lo que nadie te dice claramente)
Resumen real de lo que vas a pagar además del precio de la vivienda:
Impuestos
- Vivienda usada: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Varía por comunidad: 6% a 10%.
- Obra nueva: IVA 10% + AJD (Actos Jurídicos Documentados, 0,5%-1,5% según CCAA).
Gastos notariales y registrales
- Notaría: 600-1.200 € según precio.
- Registro de la propiedad: 400-800 €.
- Gestoría: 300-500 € (si hay hipoteca, suele ser obligatoria por el banco).
Tasación
- 250-500 € (la paga el comprador, pero desde la Ley 5/2019, en muchos casos la asume el banco).
Gastos de hipoteca
Desde 2019, los paga el banco (excepto la tasación). Verifícalo.
Calculadora real
Calcula tus costes totales reales en la calculadora de costes de compraventa. Cubre todas las comunidades autónomas.
El coste «invisible»: comisión de la inmobiliaria
Aquí va una verdad incómoda: la inmobiliaria del vendedor no trabaja gratis para ti. Su comisión (entre el 3% y el 5% + IVA del precio de venta) está cargada en el precio que te están pidiendo. La pagas tú, aunque la factura vaya al vendedor.
Por eso un Personal Shopper inmobiliario que trabaja para ti (el comprador) tiene sentido: representa tus intereses, no los del vendedor.
Error típico de la Fase 11
Subestimar los gastos asociados y llegar a la firma sin liquidez. Calcula todo antes de hacer arras.
Fase 12: Postventa (lo que pasa después de las llaves)
La compra no acaba en notaría. Quedan cosas importantes.
Trámites inmediatos (primer mes)
- Cambio de titularidad de suministros: luz, gas, agua, internet.
- Cambio de titularidad en la comunidad de propietarios: avisa al administrador.
- Cambio de domicilio fiscal: AEAT y padrón municipal.
- Domiciliación del IBI.
- Liquidación del ITP (vivienda usada): plazo de 30 días hábiles desde la firma.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: lo gestiona la gestoría, pero verifica que se complete (1-3 meses).
Seguro de hogar
Si tienes hipoteca, el banco te exige un seguro de continente. No estás obligado a contratarlo con el banco. Compara fuera, casi siempre es más barato.
Plusvalía municipal
La paga el vendedor (impuesto sobre el incremento de valor del terreno), pero verifica que se haya liquidado. Si no, podrías heredar la deuda.
Error típico de la Fase 12
Pensar que con la firma se acabó todo. Los 30 días siguientes son críticos para que todo quede correctamente registrado y a tu nombre.
Si eres extranjero o no residente: lo que cambia en el proceso
El proceso de compraventa en España es el mismo para nacionales y extranjeros en sus fases principales. Lo que cambia son los requisitos previos, los impuestos y la complejidad logística de gestionar la operación desde otro país. Esta sección cubre exactamente eso.
El NIE: el primer paso antes de cualquier cosa
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número fiscal que necesitas para cualquier operación económica en España: comprar un inmueble, abrir una cuenta bancaria o firmar ante notario.
Sin NIE no puedes cerrar la operación. Y obtenerlo tiene sus tiempos, así que hay que gestionarlo desde el principio.
Cómo se obtiene:
- Si estás en España: en la Oficina de Extranjería o en comisarías de policía habilitadas. Se pide cita previa, se presenta el formulario EX-15, el pasaporte y el justificante de la razón por la que lo necesitas (en este caso, compraventa de inmueble).
- Si estás en tu país: en el consulado español de tu ciudad. En algunos países hay listas de espera largas — empieza cuanto antes.
- A través de un gestor o abogado con poder notarial: puedes otorgar un poder notarial para que alguien tramite el NIE en tu nombre sin que tengas que desplazarte.
Plazos reales: entre 1 y 4 semanas dependiendo de la vía y la oficina. En temporada alta (verano) puede alargarse.
Cuenta bancaria española: ¿es obligatoria?
No es legalmente obligatoria para la compraventa, pero es prácticamente necesaria. El notario y el vendedor esperan que el pago se haga desde una cuenta española o mediante cheque bancario de un banco español. Además, los impuestos posteriores a la compra (IBI, comunidad de propietarios, suministros) se domicilian en cuenta española.
Abrir una cuenta como no residente es posible en la mayoría de bancos españoles. Requiere pasaporte, NIE y en algunos casos justificante de ingresos en tu país. El proceso puede hacerse en persona o, en algunos bancos, de forma parcialmente online.
Impuestos en la compraventa: lo que paga un extranjero
Los impuestos son los mismos que para un residente, con una diferencia importante en la retención del IRPF:
Vivienda de segunda mano (ITP): Varía según la comunidad autónoma — entre el 6% y el 10% del precio de compra. En Andalucía (donde opera House Ninjas en la Costa del Sol) es del 7%.
Vivienda nueva (IVA + AJD): IVA al 10% + Actos Jurídicos Documentados (entre 0,5% y 1,5% según la comunidad).
Retención IRPF por vendedor extranjero: Si el vendedor es no residente en España, el comprador está obligado a retener el 3% del precio de compra e ingresarlo en Hacienda. Si eres el comprador, esto no te afecta directamente — pero sí si en el futuro vendes el inmueble siendo no residente.
Gastos adicionales: notaría (600-1.500 €), registro de la propiedad (300-600 €), gestoría si la contratas.
Hipoteca para no residentes: lo que debes saber
Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, pero en condiciones distintas a las de residentes:
- Financiación máxima: generalmente el 60-70% del valor de tasación (vs. el 80% habitual para residentes). Necesitas más ahorro previo.
- Tipo de interés: suele ser ligeramente superior al de residentes.
- Documentación adicional: declaración de la renta en tu país, extractos bancarios de los últimos meses, contrato de trabajo o justificante de ingresos.
- Moneda: si tus ingresos son en una divisa distinta al euro, hay bancos que lo aceptan pero aplican un margen de riesgo de tipo de cambio.
La recomendación práctica: compara al menos 2-3 bancos antes de comprometerte con ninguno. Las condiciones varían significativamente entre entidades para perfiles no residentes.
Gestionar la compra desde la distancia
Si no puedes estar en España durante todo el proceso — algo habitual en compradores internacionales — hay dos herramientas fundamentales:
Poder notarial: documento legal que autoriza a otra persona a actuar en tu nombre en España. Puede otorgarse en el consulado español de tu país o ante notario local (con apostilla de La Haya). Con un poder notarial, tu representante puede firmar el contrato de arras, gestionar trámites bancarios y en algunos casos incluso la escritura final.
Personal Shopper Inmobiliario: es la figura diseñada precisamente para este caso. El PSI actúa como tu representante sobre el terreno: visita inmuebles en tu nombre, negocia, revisa la documentación y te informa con criterio antes de que tomes ninguna decisión. No necesitas estar en España hasta la firma final — y en algunos casos ni eso.
En House Ninjas trabajamos habitualmente con compradores no residentes de toda Europa y Latinoamérica. Gestionamos el proceso completo desde la distancia, incluyendo la coordinación con gestoría para el NIE si es necesario.
Los errores más comunes del comprador extranjero en España
Firmar sin entender el contrato. Los contratos de arras y las escrituras están en español con terminología legal específica. Firmar sin que alguien de tu lado haya revisado el documento es uno de los riesgos más frecuentes y más evitables.
No verificar la situación registral. Un inmueble puede tener hipotecas pendientes, embargos o limitaciones que no son visibles en el anuncio. La nota simple del Registro de la Propiedad lo revela todo — pero hay que pedirla y saber leerla.
Fiarse del precio de anuncio. En España, los precios de los portales son precios de salida, no precios de mercado. La brecha entre lo que pide el vendedor y lo que se acaba pagando puede ser significativa. Sin datos de operaciones cerradas en la zona, negocias a ciegas.
Subestimar los plazos. Una operación de compraventa en España tarda entre 1 y 3 meses desde que se encuentra el inmueble hasta la firma. Con NIE pendiente, apertura de cuenta bancaria y gestión de hipoteca, los plazos se alargan. Planifica con tiempo.
No tener representación propia. La agencia que te enseña el inmueble trabaja para el vendedor. Puede ser amable y útil, pero su mandato no es defender tus intereses. En un mercado que no conoces, en un idioma que quizás no dominas completamente, ir sin nadie de tu lado es el error más caro que puedes cometer.
Resumen visual: las 12 fases
| Qué pasa | Duración orientativa | |
|---|---|---|
| 0 | Encaje de expectativas | 1-2 semanas |
| 1 | Presupuesto y financiación | 1-2 semanas |
| 2 | Búsqueda y cribado | 1-3 meses |
| 3 | Visitas | Paralelo a fase 2 |
| 4 | Due diligence | 1-2 semanas |
| 5 | Análisis específico por tipo | Paralelo a fase 4 |
| 6 | Verificación zonas tensionadas | 2-3 días |
| 7 | Oferta y negociación | 1-2 semanas |
| 8 | Arras | 1 día (firma) |
| 9 | Hipoteca | 4-6 semanas |
| 10 | Notaría y firma | 1 día |
| 11 | Pago de impuestos y gastos | 30 días |
| 12 | Postventa | 1-3 meses |
Tiempo total medio: 4-8 meses desde Fase 0 hasta Fase 12 completada.
Errores que suman miles de euros (resumen)
- Saltarte la Fase 0 y buscar piso en una realidad paralela.
- No calcular el 30-32% de ahorro necesario antes de empezar.
- No hacer due diligence completa antes de las arras.
- Comprar para reformar sin presupuesto cerrado.
- No comparar hipotecas en 3-4 bancos.
- Firmar arras sin revisión profesional.
- Olvidar verificar zonas tensionadas si vas a alquilar.
- Asumir que la inmobiliaria del vendedor trabaja gratis para ti.
- No revisar la escritura con días de antelación.
- Descuidar los trámites postventa.
¿Tiene sentido hacer todo esto solo?
Honestamente: sí, se puede. Hay compradores que lo hacen bien por su cuenta, con tiempo y método.
Lo que vemos en House Ninjas todos los días es lo contrario: gente que se ha metido en compras que les costarán miles de euros más por haberse saltado fases. No por falta de inteligencia. Por falta de tiempo, conocimiento del mercado local, o por estar emocionalmente implicado.
Si quieres comprar acompañado por alguien que representa solo tus intereses (no los del vendedor), mira cómo trabajamos en nuestro servicio de compra o lee nuestro manifiesto para entender cómo enfocamos esto.
Y si todavía no tienes claro si comprar o seguir alquilando, hazte la pregunta seria con la calculadora de compraventa vs alquiler antes de seguir.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una vivienda en España? Entre el 30% y el 32% del precio total: 20% de entrada + 10-12% de gastos e impuestos.
¿Cuánto se tarda en comprar una vivienda en España? Entre 4 y 8 meses de media desde que empiezas a buscar hasta que tienes las llaves y todo registrado.
¿Qué es la nota simple y para qué sirve? Es un documento del Registro de la Propiedad que indica quién es el propietario real de una vivienda y qué cargas tiene (hipotecas, embargos, servidumbres). Cuesta 9-15 € y la puede pedir cualquiera online.
¿Diferencia entre arras y señal? La señal es una reserva informal sin regulación legal específica. Las arras son un contrato regulado por el Código Civil con consecuencias económicas definidas si una de las partes incumple.
¿Es obligatorio contratar un abogado para comprar una vivienda? No es obligatorio, pero sí muy recomendable, especialmente para revisar el contrato de arras y la escritura antes de firmar.
¿Puedo negociar el precio de una vivienda en España? Casi siempre. El margen típico es del 5% al 15% sobre el precio de anuncio, dependiendo de la zona y del tiempo que lleve publicada.
Compra como un Ninja
Guía de Compra en España
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