CALCULADORA DE COSTE DE COMPRAVENTA

Calcula aproximadamente cuales serán los todos los gastos para comprar tu vivienda

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Datos del inmueble

Precio del inmueble

€

Comunidad Autónoma

Tipo de inmueble

¿Es vivienda protegida (VPO/VPP)?

Precio del inmueble

—

Gastos e impuestos

—

Total a desembolsar

—

precio + todos los gastos

Desglose completo

Precio del inmueble—

Impuestos

ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales —

IVA —

AJD — Actos Jurídicos Documentados —

Gastos de tramitación (estimados)

NotaríaEscritura pública de compraventa —

Registro de la PropiedadInscripción de la nueva titularidad —

GestoríaTramitación de impuestos y registro —

Total a desembolsar —

Aviso legal: Los tipos impositivos mostrados son los tipos generales vigentes a la fecha de publicación de esta herramienta y tienen carácter meramente orientativo. Pueden existir tipos reducidos aplicables según el perfil del comprador (edad, familia numerosa, discapacidad, primera vivienda habitual, nivel de ingresos). Los gastos de notaría, registro y gestoría son estimaciones basadas en los aranceles habituales y pueden variar. Esta herramienta no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario antes de formalizar cualquier operación.

¿Qué gastos tiene comprar una vivienda en España?

El precio que aparece en el contrato es solo el punto de partida. En España, comprar una vivienda tiene un coste adicional de entre el 8% y el 15% del precio, que varía según la Comunidad Autónoma y el tipo de inmueble.

Segunda mano: el impuesto principal es el ITP, que oscila entre el 4% de Guipúzcoa y el 10% de Cataluña o Galicia. Se liquida en la hacienda autonómica en los 30 días siguientes a la firma.

Obra nueva: se paga IVA (10% general, 4% VPO) más el AJD, que varía por comunidad. Canarias tiene régimen especial con IGIC al 7% en lugar del IVA.

A los impuestos se suman los gastos de notaría (escritura pública), registro de la propiedad e inscripción, y gestoría si se contrata para la tramitación. Con hipoteca, se añade la tasación bancaria.