CALCULADORA DE RENTABILIDAD NETA
Calcula la rentabilidad neta real de tu inversión o la renta mínima para alcanzar tu objetivo
Datos de la inversión
Incluye todos los gastos de adquisición (impuestos, notaría, registro)
Gastos anuales del inmueble
Media anual estimada
Gestoría, seguro de impago, etc.
Vacancia (opcional)
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El rendimiento neto anual que quieres obtener
Gastos anuales del inmueble
Vacancia (opcional)
Cómo usar esta calculadora
¿Cuánto rinde mi inversión?
Para inversores que ya tienen o están valorando una propiedad y quieren saber la rentabilidad neta real. Introduce el precio total de compra, la renta mensual y todos los gastos anuales del inmueble. El resultado te muestra el porcentaje de rendimiento neto anual — lo que realmente entra en tu bolsillo después de pagar todos los costes del piso.
¿Cuánto tengo que cobrar?
Para propietarios que parten de un objetivo de rentabilidad. Introduce el precio que pagaste por el inmueble (con todos los gastos), la rentabilidad neta que quieres obtener y los gastos anuales. La calculadora te dice la renta mensual mínima que necesitas cobrar para alcanzar ese objetivo, cubriendo todos los gastos.
¿Qué es la rentabilidad neta?
La rentabilidad bruta divide los ingresos anuales entre el precio de compra — es el número que usan los vendedores porque siempre parece más atractivo. La rentabilidad neta descuenta todos los gastos reales del inmueble: IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y los meses sin inquilino. En España la diferencia entre bruta y neta suele ser de 1,5 a 3 puntos.
Esta calculadora no incluye el impacto fiscal (IRPF, IS). El tratamiento tributario depende de la situación personal de cada propietario y debe consultarse con un asesor fiscal.