CALCULADORA DE CUOTA DE HIPOTECA
Calcula tu cuota mensual, el total de intereses y lo que realmente te costará la hipoteca
Datos de la hipoteca
El banco financia hasta el 80% del valor de tasación. Necesitas al menos el 20% + gastos (~12%).
Usa el tipo fijo o el variable actual que te ofrece tu banco. Para comparar escenarios, calcula dos veces con tipos distintos.
Plazo habitual en España: 25-30 años. Máximo legal: 30 años para primera vivienda con aval ICO.
¿Cómo funciona esta calculadora?
Usa el sistema de amortización francesa — el estándar en España. Pagas la misma cuota todos los meses, pero la proporción cambia: al principio casi todo son intereses, al final casi todo es capital. La cuota mensual se calcula con la fórmula estándar: capital × (tipo mensual) / (1 - (1 + tipo mensual)^-meses).
El tipo de interés que introduces es el TIN (Tipo de Interés Nominal) anual. No confundir con la TAE, que incluye comisiones y otros costes. Para una estimación realista, pide a tu banco el TIN del producto concreto.
La calculadora no incluye seguros obligatorios (vida, hogar, incapacidad), comisiones de apertura ni el coste de productos vinculados. El coste real de la hipoteca suele ser un 15-25% superior al calculado solo con el TIN.