CALCULADORA DE COMPRAVENTA VS ALQUILER
Calcula aproximadamente cuales serán los todos los gastos para comprar tu vivienda
Si compras
Introduce primero el precio
Variable: usa el tipo medio que esperas
IBI + comunidad + seguro + mantenimiento
Si alquilas
Alquiler de un inmueble similar
Media histórica España: 3–5% anual
Variables del mercado
Media España últimos 10 años: ~3%
Si alquilas, ¿a qué % invertirías el ahorro?
¿Cuántos años planeas quedarte?
| Año | Beneficio comprando | Beneficio alquilando | Diferencia | Mejor |
|---|
¿Cómo se calcula el beneficio?
Comprando: Beneficio = Valor actual del inmueble − Precio de compra − Intereses pagados − Gastos de compraventa − Gastos anuales acumulados. Si el valor ha subido más de lo que costó en total, hay beneficio.
Alquilando: Beneficio = Ganancia de la inversión (lo que creció el ahorro) − Total alquileres pagados. Si la inversión creció más de lo que costaron los alquileres, hay beneficio.
El punto de equilibrio de la compra es el año en que el inmueble vale lo suficiente para cubrir todos sus costes. Hasta ese año, comprar tiene beneficio negativo aunque tengas un activo que vale dinero.